随着社会的变迁，夫妻离婚现象逐渐普遍，房产分配问题成为离婚过程中的重要议题，对于许多家庭而言，房产往往是夫妻共同财产中价值最高的部分，如何合理分配房产成为离婚双方关注的焦点，本文旨在为广大夫妻提供关于离婚房产分配的基本知识和指导。

房产性质的认定

在夫妻离婚房产分配过程中，首先要明确房产的性质，根据《婚姻法》及相关法律，房产的认定主要包括以下几个方面：

1、婚前个人财产：婚前购买的房产，属于购买方的个人财产，除非有共同还贷的情况。

2、夫妻共同财产：婚后购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，都属于夫妻共同财产。

3、继承或赠与的房产：继承或赠与的房产，若遗嘱或赠与合同明确指定给某一方，则属于个人财产；否则，视为夫妻共同财产。

房产分配原则

在夫妻离婚房产分配过程中，应遵循以下原则：

1、平等原则：根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除个人财产外，均为夫妻共同财产，应平等分配。

2、照顾子女和女方权益原则：在分配房产时，应充分考虑子女和女方的权益，给予适当的照顾。

3、协商原则：离婚双方应首先协商解决房产分配问题，如协商不成，可寻求法律途径解决。

房产分配方式

根据离婚双方的具体情况，房产分配方式可分为以下几种：

1、协议分配：离婚双方可协商确定房产的分配方式，包括赠与、出售、置换等方式，如双方达成一致意见，可签订书面协议并办理相关手续。

2、判决分配：如双方无法就房产分配达成一致意见，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

3、拍卖分配：在某些情况下，房产可通过拍卖的方式分配，拍卖所得款项按照夫妻共同财产进行分配。

注意事项

在夫妻离婚房产分配过程中，需要注意以下几点：

1、保留证据：离婚双方应妥善保管与房产相关的证据，如购房合同、产权证、银行流水等，以便在分配过程中证明自己的权益。

2、咨询专业法律人士：在房产分配过程中，建议咨询专业律师，了解相关法律法规和政策，以确保自己的权益得到保障。

3、避免过度争执：在房产分配过程中，离婚双方应保持冷静，避免过度争执，以协商和调解的方式解决问题。

4、考虑子女需求：在分配房产时，应充分考虑子女的居住需求，为子女提供稳定的居住环境。

夫妻离婚房产分配是一个复杂而敏感的问题，需要双方理性对待，遵循法律法规和政策，以协商和调解的方式解决问题，在分配过程中，应注意保留证据、咨询专业法律人士、避免过度争执以及考虑子女需求，希望通过本文的介绍和指导，能够帮助广大夫妻更好地应对离婚房产分配问题，实现公平、合理的分配。

附录

（一）《婚姻法》相关条款

1、婚前个人财产属于个人所有，除非有共同还贷的情况。

2、婚后购买的房产为夫妻共同财产。

3、继承或赠与的房产属于个人财产，除非遗嘱或赠与合同明确指定给某一方。

4、夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应平等分配。

5、在分配财产时，应照顾子女和女方的权益。

（二）相关法律法规和政策文件解读及查询途径

1、相关法律法规和政策文件可通过国家法律法规数据库查询。

2、可咨询当地律师或法律援助机构获取相关法律法规和政策文件的解读和指导。