随着社会的发展和观念的变迁，离婚现象逐渐增多，共同房产分割问题成为离婚财产分割中的一大焦点，如何合理分割共同房产，涉及到法律、道德、经济等多个方面，是一个复杂的问题，本文将围绕离婚共同房产如何分割这一主题展开探讨。

共同房产的认定

在离婚案件中，共同房产的认定是首要问题，共同房产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购置或共同所有的房产，包括婚后共同购买的商品房、共同继承的房产等，对于共同房产的认定，一般需结合购房时间、资金来源、产权登记等因素进行综合判断。

房产分割的原则

在离婚案件中，房产分割应遵循公平、公正的原则，根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，房产分割应遵循以下原则：

1、平等分割原则：在不影响子女利益和第三方权益的前提下，夫妻双方平等分割共同房产。

2、协议优先原则：夫妻双方可通过协商达成房产分割协议，法院在判决时会优先考虑协议内容。

3、照顾子女和女方权益原则：在分割房产时，应照顾子女的利益和女方的权益，特别是在涉及抚养子女和女方无房居住的情况下。

房产分割的具体操作

在实际操作中，离婚共同房产的分割涉及以下几个方面：

1、房屋产权登记更名：在离婚案件中，房屋产权登记更名的手续十分重要，离婚后，房产证上的共有人信息需要进行变更，确保双方权益得到保障。

2、房屋估价：在分割房产前，需要对房产进行估价，以便确定房产的价值，为分割提供依据。

3、协商或判决分割：双方可通过协商达成房产分割协议，如无法协商，法院将根据相关法律进行判决，判决时，法院会考虑购房时间、资金来源、双方贡献等因素。

4、房屋交付和补偿：根据分割方案，房屋可能归一方所有，另一方获得相应的补偿，如房屋归子女所有，夫妻双方可能需要支付抚养费。

特殊情况的房产分割

除了基本分割原则外，还有一些特殊情况的房产分割需要特别注意：

1、涉及贷款未还清的房产：如果房产涉及贷款未还清，需先处理贷款问题再进行分割，贷款未还清的房产分割需考虑双方的经济能力和还款能力。

2、共有房产以外的财产：在分割共同房产时，还需考虑其他共有财产，如股票、存款等，以确保公平分割。

3、涉及第三方权益的房产：如房产涉及第三方（如借款人、担保人等）权益，需先处理第三方权益问题再进行分割。

注意事项

在离婚共同房产分割过程中，需要注意以下几个方面：

1、保留相关证据：双方需保留购房合同、贷款合同、产权证等相关证据，以便证明房产的权属和分割依据。

2、遵守法律程序：在房产分割过程中，需遵守法律程序，确保合法权益得到保障。

3、和平协商：双方应尽可能和平协商，避免过度争执和冲突，以便更合理地解决房产分割问题。

离婚共同房产如何分割是一个复杂的问题，涉及到法律、道德、经济等多个方面，在分割过程中，应遵循公平、公正的原则，结合实际情况进行协商或判决，双方应保留相关证据，遵守法律程序，和平协商解决问题，希望本文能为读者提供一些参考和帮助。