在日常生活和经济活动中，房产作为重要的财产形式，其流转和变更往往涉及到诸多法律问题，赠予房产是一种常见的财产转移方式，然而在实际操作中，赠予的房产能否收回，往往成为赠与人关注的焦点问题，本文将从法律角度出发，对这一问题进行深入探讨。

赠与房产的基本法律规定

赠与是一种单方行为，即赠与人将自己的财产无偿地转让给受赠人，在房产赠与过程中，双方需遵循相关法律法规，如《合同法》、《物权法》等，赠与房产一旦完成过户手续，便产生法律效力，受赠人取得房产的所有权。

赠予房产的收回条件

关于赠予房产能否收回的问题，需结合具体情况进行分析，在法律上，赠予房产的收回并非绝对不可能，但必须符合一定条件，以下是一些可能的收回情况：

1、附带义务的赠与

若赠与合同中有明确的义务要求，且受赠人未履行这些义务，赠与人可根据合同约定要求受赠人返还房产，赠与合同中约定受赠人需赡养赠与人的，若受赠人未尽到赡养义务，赠与人可要求返还房产。

2、受赠人存在违法行为

若受赠人在获得房产后存在违法行为，如非法转让、出租等，赠与人可依法请求收回房产。

3、赠与合同存在瑕疵或被撤销

若赠与合同存在瑕疵，如签订时存在欺诈、胁迫等情形，赠与人可请求撤销合同并收回房产，若赠与人在赠与后一年内发现受赠人有法律规定的撤销事由的，也可请求撤销赠与并收回房产。

赠与房产的收回流程

若符合上述条件需要收回赠与房产，赠与人需按照法律流程进行操作，赠与房产的收回流程如下：

1、收集证据：收集与赠与合同、受赠人的违法行为、受赠人未履行义务等相关的证据。

2、提起诉讼：向当地人民法院提起诉讼，请求判决收回房产。

3、法院审理：法院将对双方提供的证据进行审查，并依法作出判决。

4、执行判决：若法院判决支持赠与人的诉讼请求，受赠人需按照判决要求返还房产。

注意事项

在收回赠与房产的过程中，赠与人需要注意以下几点：

1、充分了解相关法律法规，确保自己的诉求符合法律规定。

2、提供的证据必须充分、确凿，以支持自己的诉讼请求。

3、在诉讼过程中，遵守法律程序，不得采取非法手段。

4、根据法院判决结果执行，不得抗拒执行或采取不正当手段。

赠予的房产在一定条件下是可以收回的，赠与人需充分了解相关法律法规，结合具体情况进行分析，确保自己的诉求符合法律规定，在收回赠与房产的过程中，赠与人需遵循法律流程，提供的证据必须充分、确凿，并遵守法律程序，也要注意防范法律风险，避免不必要的经济损失。

在实际操作中，赠与人和受赠人应充分了解并遵守相关法律法规，确保赠与过程的合法性和有效性，对于赠与人而言，要在赠与前慎重考虑并明确约定相关义务和责任；对于受赠人而言，要遵守法律规定并履行相关义务，避免出现违法行为或未履行义务的情况，才能确保赠与过程的顺利进行，维护双方的合法权益。